Можно ли продать дом, если нет установленных границ участка

Многие садоводы задаются вопросом, можно ли продать, подарить свой дом, если отсутствуют четкие границы земельного участка. Кадастровым законодательством предусмотрена свободная продажа земли и участка с домом, если нет межевого дела. Однако, если возникают спорные моменты с вашими соседями, а также если вы хотите получать гарантированный набор социальных государственных услуг – без межевания вам не обойтись.

Кто проводит межевание?

Официальным исполнителем межевания земельного участка является уполномоченный представитель, который является кадастровым инженером. По окончании межевания, инженер передает межевое дело (оригинал) собственнику, а в электронном виде передает сведения в регистрационную палату Росреестр. Кроме этого, существуют обязательные принципы наличия межевания земельного надела:

• Вы осуществляете строительство садового домика или объекта ИЖС.
• Приватизация земельного участка, в том числе прохождение дачной амнистии требует наличие межевого дела по участку.
• Для легализации самостроя, необходимо первоначально узаконить статус земли с обязательным межеванием.
• Все спорные вопросы по земельному наделу с соседями и местным органом самоуправления осуществляется через межевание.

В остальных случаях, то есть дарить, продавать землю без межевания вы можете. Однако помните, что теперь все вопросы с определением границ земельного участка будут возлагаться на нового собственника.

Как можно узнать заинтересованному лицу результаты межевания?

Иногда бывает так, что покупатель принципиально не хочет покупать земельный надел потому что у него нет межевания и вынос границ в натуру. Сейчас любое заинтересованное лицо вправе на законном основании получить интересующую его информацию. Вы заказываете в Росреестре расширенные кадастровые сведения типа выписки из ЕГРН. В этом документе существует несколько разделов. Так, разделы 3 и 4 посвящены межеванию. В этом блоке сведений можно получить о точных границах участка, если имеется межевое дело. В случае отсутствия межевания, дается простая схема участка без указания координатных точек по границам.

Межевание земли осуществляет только собственник. В ряде регионов проводят кадастровые работы силами местных органов самоуправления (МСУ), где включают объекты недвижимости в федеральные целевые программы по кадастровым работам. Ежегодно такой список объектов утверждают местные органы власти и тогда за счет средств местного бюджета осуществляется гарантированное межевание участка собственников.