Развитие ипотечного кредитования в России

"Ипотека - дело века". Эта незатейливая рифма отражает современные российские реалии. Сегодня об ипотеке чрезвычайно много говорят и пишут, видя в ней реальный механизм решения извечного "жилищного вопроса". Население же относится к ипотеке довольно скептически. Здесь цифры говорят сами за себя: до сих пор купить квартиру с помощью кредита решились всего несколько процентов россиян, тогда как в переезде нуждается более половины наших соотечественников (и это только по официальной статистике). Разумеется, развитие ипотеки зависит не только от спроса со стороны населения и от разумной государственной политики, но и от самих банков - тех, кто снабжает потенциальных новоселов деньгами.

Общеизвестно, что процентные ставки по ипотеке в России в несколько раз больше тех, что действуют в Европе и Америке. Дороговизна кредитов нестабильный курс доллара к рублю мешают массовому развитию этого вида кредитования в нашей стране. Однако некоторые эксперты полагают, что снижение ставок по ипотеке даже до 3%(!) ничего не изменит. Поскольку жилье недоступно в первую очередь из-за его чрезмерно высокой стоимости.

Хотя совсем немного россиян приобрело жилье в кредит, примерный "портрет" ипотечного заемщика составить все-таки можно.

Итак: ипотеку чаще всего берут люди, имеющие высшее образование и зарплату в среднем $1 500 в месяц. Россияне не любят "длинные" долги, для некоторых 25 лет кажутся непостижимым отрезком времени - таков менталитет! Поэтому некоторым банкам приходится в целях расширения своей клиентуры пользоваться специальными методиками снятия подобного страха.

Ипотека - это не просто вселить человека в новую квартиру, но и сделать так, чтобы он жил в ней долгие годы, говорят банкиры.

Человеку нелегко сориентироваться в большом количестве ипотечных программ, которые предлагают сегодня кредитные организации (только в Москве ипотекой занимаются примерно 90 банков, и каждый их них предлагает не одну возможность приобретения жилья в кредит). Пока не более 30% клиентов, самостоятельно пытавшихся купить квартиру по ипотеке, доходили до новоселья. Один из выходов из этой ситуации, предлагаемый игроками рынка, - прибегнуть к услугам ипотечного брокера - специалиста, который хорошо разбирается в обилии кредитных продуктов и уметь разъяснить тонкости этого процесса потенциальному заемщику. По некоторым данным, при участии ипотечного брокера шансы на покупку жилья возрастают на 90%.

Но не все благополучно на этом рынке. Основная проблема - наличие так называемых "черных" брокеров, которые помогают потенциальным заемщикам для получения кредита подделывать документы (например справку о доходах и т. п.).

Основные тенденции развития региональной ипотеки.

1. Рост цен на квадратные метры.
2. Сокращение вторичного рынка жилья.
3. Либерализация требований выдачи ипотечных кредитов.
4. Снижение процентных ставок по ипотеке.
5. Повышение доступности кредитов и, как следствие, увеличение рисков, связанных с их погашением (кризис неплатежей по займам).
6. Уверенное осваивание ипотекой новых сегментов рынка.
7. Оптимизация процедуры выдачи кредитов. Повышение качества сервиса.