Продажа ипотечной квартиры

Как известно, ко всему хорошему человек привыкает довольно быстро. Хотя бы к новой квартире. Еще вчера она казалась вам роскошными апартаментами, а сегодня вы с трудом находите место для шкафа-купе.

Что делать? Может быть, накопить денег, продать эту квартиру и приобрести большую жилплощадь? К такому варианту прибегают многие. В том числе и те, кто купил квартиру по ипотеке.

Есть две основные причины продажи ипотечной квартиры.

Первая, не очень приятная, - когда заемщик (он же новосел) становится некредитоспособным (или дефолтным), то есть по тем или иным причинам лишается возможности осуществлять дальнейшие выплаты по займу. Тогда он вынужден (непременно по согласованию с банком) продавать ипотечную квартиру.

Однако стоит отметить, что банк (в силу понятных причин) всегда заинтересован в том, чтобы клиент продолжал пользование кредитом, и вовсе не хочет, чтобы ипотечная квартира продавалась, поэтому может приостановить выплаты по займу. Но не более чем на 2-3 месяца. Не исключено, что за это время заемщик решит свои материальные проблемы и продолжит отдавать долг.

Если же квартиру все-таки придется продать, то полученные деньги будут распределяться следующим образом. Банку возвратится остаток долга, плюс проценты, которые накопились на момент продажи квартиры, плюс пени за просрочку кредита. Остальные деньги (если что-то вообще останется) получит бывший новосел. Если же заемщик не может платить по кредиту и отказывается продавать свою квартиру для погашения долга, то банк имеет право обратиться в суд с заявлением о реализации предмета залога (то бишь квартиры) в судебном порядке в соответствии с законом. Все возникающие вопросы в таком случае будут уже решаться в судебном порядке.

Впрочем, пока практики подобных судебных разбирательств в нашей стране почти нет - обычно все же обе стороны находят какой-то компромиссное решение. Вторая причина продажи квартиры: заемщику это жилье просто перестает быть нужным. К примеру, человек поменял работу, переезжает в другой город или страну, хочет еще более улучшить свои жилищные условия и т. д. Иными словами, человек готов и может платить по кредиту, но ипотечная квартира ему уже не нужна. В этом случае он (также по согласованию с банком) обращается к риэлторам и реализует эту жилплощадь.

Распространение сегодня получила также похожая финансовая услуга - кредитование под залог недвижимости. Ей могут заинтересоваться, например бизнесмены планирующие расширение бизнеса. Если вы проживаете в Казахстане, то рекомендуем воспользоваться услугами компании МиГ Кредит Астана, которая предлагает кредит под залог недвижимости Астана с наилучшими условиями.

В качестве причины для продажи ипотечного жилья можно также рассматривать желание заемщика зафиксировать свою прибыль в момент роста цен на недвижимость. Правда, в этом случае необходимо предварительно провести тщательный анализ рынка и понять, что будет выгоднее: платить проценты по кредиту или же продать жилье, погасить и долг и получить таким образом некую прибыль.

Поскольку цель любого кредитования - получение прибыли, то банки заинтересованы в том, чтобы возвращали долг как можно дольше. Поэтому обычно в кредитных договорах прописаны определенные требования к досрочному погашению займов. В настоящий момент срок, раньше которого нельзя досрочно погасить кредит, ограничивается 3-6 месяцами, и если заемщик захочет отдать долг именно в этот период, банк просто может не дать добро, либо применить штрафные санкции. Чем выше процентные ставки по кредиту в банке, тем лояльнее в нем условия досрочного погашения долга.

Что касается документов, необходимых для продажи ипотечной квартиры, то основным является справка от банка о том, что задолженности по кредиту больше нет и квартира снята с залога. Справка эта выдается после того, как заемщик внесет на счет банка всю сумму задолженности. Получается, что для того, чтобы осуществить сделку по продаже такой квартиры, необходимо погасить долг перед банком, а человек далеко не всегда располагает такими средствами. Одной из немногих возможностей решения этой проблемы является вариант, когда покупатель заложенной в банке ипотечной квартиры по договору внесения задатка, или по договору аванса передает деньги в счет покупки квартиры. Человек гасит этими деньгами задолженность по кредиту и получает справку о том, что залог снят.